Beli Rumah Jadi atau Indent: Mana yang Lebih Untung?

Ketika kamu memutuskan untuk memiliki hunian sendiri, pertanyaan penting yang sering muncul adalah beli rumah jadi atau indent? Pilihan ini bukan sekadar soal waktu serah terima, tapi juga berkaitan dengan kenyamanan, anggaran, fleksibilitas, hingga keamanan dalam bertransaksi. Karena itu, memahami kelebihan dan kekurangan dari masing-masing opsi menjadi langkah awal yang penting sebelum kamu benar-benar memutuskan.

Kondisi pasar properti yang dinamis menuntut kamu untuk lebih cermat dan tidak terburu-buru. Setiap jenis rumah baik yang sudah jadi maupun masih dalam tahap pembangunan punya segmen pasarnya masing-masing. Melalui artikel ini, kamu akan mendapat gambaran lengkap dan objektif agar bisa memilih hunian yang benar-benar sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup kamu.

Pengertian Beli Rumah Jadi atau Indent

Rumah jadi adalah unit hunian yang sudah selesai dibangun dan siap langsung dihuni. Kamu bisa melihat fisik rumahnya, mengecek kualitas bangunan, bahkan langsung pindah setelah proses transaksi selesai.

Sementara itu, rumah indent adalah rumah yang masih dalam tahap perencanaan atau pembangunan. Biasanya kamu hanya akan melihat gambar atau maket, dan proses serah terima dilakukan setelah rumah selesai dibangun, sesuai dengan waktu yang dijanjikan oleh developer.

Perbandingan Beli Rumah Jadi atau Indent

1. Waktu Serah Terima pada Beli Rumah Jadi atau Indent

• Rumah jadi: Bisa langsung dihuni, cocok untuk kamu yang butuh tempat tinggal segera.
• Rumah indent: Harus menunggu proses pembangunan selesai, biasanya antara 6–24 bulan.

2. Harga dan Nilai Investasi

• Rumah jadi: Harga biasanya lebih tinggi karena sudah siap pakai.
• Rumah indent: Umumnya ditawarkan dengan harga lebih rendah di awal, dan berpotensi naik saat pembangunan selesai. Cocok untuk kamu yang melihat rumah sebagai instrumen investasi.

3. Risiko dan Kepastian 

• Rumah jadi: Risiko rendah karena kamu membeli produk jadi. Kamu bisa mengecek langsung kualitas dan lingkungan sekitar.
• Rumah indent: Lebih berisiko, terutama jika memilih developer yang belum terpercaya. Risiko keterlambatan atau perubahan spesifikasi bisa saja terjadi.

4. Fleksibilitas Desain dan Pembayaran

• Rumah jadi: Desain sudah final, tidak bisa diubah. Namun kamu bisa langsung renovasi setelah serah terima.
• Rumah indent: Ada ruang untuk melakukan perubahan desain sejak awal (jika diizinkan oleh developer). Skema pembayaran biasanya lebih fleksibel, bisa dicicil selama proses pembangunan.

Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Rumah Indent

Membeli rumah indent menawarkan banyak keuntungan, tetapi juga menyimpan potensi risiko yang harus kamu waspadai. Berikut beberapa hal yang wajib diperhatikan:

• Proses pembangunan rumah tidak tepat waktu – Pastikan ada kesepakatan tertulis mengenai tenggat pembangunan dan sanksi jika terjadi keterlambatan.
• Fitur rumah tidak sesuai dengan kesepakatan – Bandingkan spesifikasi teknis dalam brosur dengan kontrak perjanjian.
• Legalitas tanah/lahan belum aman – Cek status SHM atau HGB secara menyeluruh sebelum menandatangani perjanjian.
• Pengembang bermasalah atau kabur – Hindari transaksi dengan developer tanpa rekam jejak yang jelas.

Keuntungan dan Kerugian dari Membeli Rumah secara Indent

Keuntungan:

• Desain rumah bisa disesuaikan dengan ekspektasi.
• Harga relatif lebih murah dibanding rumah jadi.
• Dokumen legalitas lengkap dapat dikawal sejak awal.
• Bisa memilih posisi unit dan arah rumah.
• Dapat memantau proses pembangunan secara langsung.

Kerugian:

• Tidak bisa langsung dihuni, harus menunggu proses pembangunan.
• Ada risiko keterlambatan pembangunan.
• Spesifikasi bisa berubah jika tidak diawasi secara rutin.

Tips Membeli Rumah Indent

• Cek reputasi developer secara menyeluruh, cari tahu proyek sebelumnya.
• Pastikan dokumen legal lengkap, termasuk izin lahan dan IMB.
• Hindari pembayaran uang muka sebelum KPR disetujui oleh bank.
• Rutin kunjungi lokasi pembangunan untuk memantau progres dan kesesuaian spesifikasi.

Cara Membeli Rumah Indent dengan KPR, Cash Keras, dan Cash Bertahap

1. KPR (Kredit Pemilikan Rumah)

Cocok untuk kamu yang membutuhkan cicilan jangka panjang. Pastikan bank telah melakukan appraisal dan menyetujui pembangunan oleh developer.

2. Cash Keras

Pembayaran langsung lunas di awal. Umumnya kamu akan mendapat potongan harga yang lebih besar, tetapi pastikan legalitas rumah dan sertifikat tanah jelas.

3. Cash Bertahap

Pembayaran dilakukan dalam beberapa tahap sesuai progres pembangunan, biasanya selama 6–12 bulan. Cocok untuk kamu yang punya dana tetapi belum siap membayar penuh di awal.

Hunian Bisa Pilih Rumah Jadi Maupun Indent

Puri Alam Sentosa menawarkan pilihan properti untuk kedua tipe kebutuhan:

• Citra Buana Residence 2 cocok untuk kamu yang mencari rumah jadi. Perumahan ini berlokasi di Jl. Kodan, Tohudan, Colomadu dan menawarkan unit siap huni dengan desain bergaya Korea (resort vibes). Kamu bisa memilih tipe Deiji House (1 lantai, 50/70) atau Jindallae House (2 lantai, 90/70), lengkap dengan fasilitas seperti jalan lebar 8 meter, CCTV 24 jam, taman hijau, playground, aula warga, dan instalasi listrik & internet bawah tanah. Lingkungannya sudah tertata rapi dan siap untuk langsung kamu tempati.

Membeli rumah, baik jadi maupun indent, punya kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Jika kamu butuh hunian yang bisa langsung ditempati tanpa menunggu proses pembangunan, maka Citra Buana Residence 2 adalah pilihan terbaik. Namun jika kamu lebih fleksibel dalam waktu dan ingin membangun rumah impian dengan desain pribadi, maka Permata Buana Residence sangat layak dipertimbangkan.

Dengan mempertimbangkan aspek waktu, biaya, risiko, dan fleksibilitas, kini kamu bisa menentukan sendiri apakah akan beli rumah jadi atau indent. Yang terpenting adalah menyesuaikan dengan kebutuhan, kemampuan finansial, dan kenyamanan kamu. Pastikan juga memilih developer yang terpercaya agar proses transaksi berjalan lancar dan aman.

Tertarik untuk melihat langsung rumah jadi atau rumah indent berkualitas dari PT Puri Alam Sentosa? Kunjungi purialamsentosa.com sekarang dan jadwalkan kunjungan ke proyek kami. Temukan hunian terbaik sesuai kebutuhan kamu hari ini!