Perbedaan Sertifikat Hak Milik dan Hak Guna Bangunan: Mana yang Lebih Baik untuk Investasi Anda?

Salah satu hal krusial yang perlu dipahami sebelum melakukan transaksi pembelian rumah adalah perbedaan antara Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Hak Guna Bangunan (HGB). Kedua jenis sertifikat ini memiliki implikasi hukum dan finansial yang berbeda, sehingga penting untuk Anda mengetahui perbedaannya sebelum memutuskan untuk membeli properti. Artikel ini akan mengulas secara mendalam tentang perbedaan SHM (Sertifikat Hak Milik) dan HGB (Hak Guna Bangunan), beserta kelebihan dan kekurangan masing-masing, sehingga Anda dapat membuat keputusan investasi yang tepat.

Sertifikat Hak Milik (SHM):

• • Definisi: Bukti resmi kepemilikan seseorang atau badan hukum atas sebidang tanah beserta segala bangunan dan benda tetap lainnya yang melekat di atasnya.
  • Kelebihan:
    • Keamanan hukum yang lebih kuat.
    • Dapat diwariskan secara turun-temurun.
    • Nilai jual yang lebih tinggi.
    • Tidak memiliki batasan waktu.
  • Kekurangan:
    • Proses perolehan yang lebih rumit dan memakan waktu.
    • Harga jual yang cenderung lebih mahal.

Hak Guna Bangunan (HGB):

• • Definisi : Suatu hak yang memberikan izin kepada seseorang atau badan hukum untuk menggunakan tanah milik orang lain dalam jangka waktu tertentu untuk membangun dan memanfaatkan bangunan di atasnya. Sederhananya, HGB adalah semacam “sewa” tanah untuk membangun, di mana pemilik tanah tetap memiliki hak atas tanah tersebut, namun pengguna HGB memiliki hak penuh atas bangunan yang didirikannya selama masa berlaku HGB.
  • Kelebihan:
    • Proses perolehan yang lebih mudah dan cepat.
    • Harga jual yang cenderung lebih terjangkau.
  • Kekurangan:
    • Batasan waktu penggunaan.
    • Keamanan hukum yang tidak sekuat SHM.
    • Terbatas dalam hal pemanfaatan.

Perbandingan SHM dan HGB:

Penjelasan Lebih Lanjut Berdasarkan Faktor:

Tujuan Pembelian:

• Tinggal Sendiri: Jika Anda ingin memiliki hunian permanen, SHM adalah pilihan yang lebih baik karena memberikan kepastian hukum jangka panjang.

• Investasi: SHM umumnya memberikan potensi keuntungan yang lebih besar dalam jangka panjang, sedangkan HGB cocok untuk investasi jangka pendek atau menengah.

• Anggaran: HGB biasanya lebih terjangkau dibandingkan SHM, sehingga cocok bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas.

• Jangka Waktu Kepemilikan: Jika Anda menginginkan kepemilikan jangka panjang dan warisan, SHM adalah pilihan yang tepat. HGB lebih cocok jika Anda membutuhkan properti untuk jangka waktu tertentu.

Baca Juga : Tips Investasi Properti Agar Terhindar Masalah Hukum

Cara Mengubah HGB Menjadi SHM:

Proses ini melibatkan beberapa tahapan, mulai dari pengajuan permohonan ke Kantor Pertanahan, melengkapi persyaratan dokumen yang diperlukan, hingga proses verifikasi dan penerbitan sertifikat SHM baru. Syarat utama untuk mengubah HGB menjadi SHM adalah telah melunasi seluruh kewajiban pembayaran pajak dan retribusi terkait, serta memenuhi persyaratan teknis yang ditetapkan oleh pemerintah. Proses perubahan status ini membutuhkan waktu yang relatif lama dan melibatkan biaya administrasi tertentu.

Sebelum memutuskan untuk membeli properti, pastikan Anda telah memahami perbedaan antara SHM dan HGB. Konsultasikan dengan notaris atau konsultan properti untuk mendapatkan saran yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Dengan informasi yang lengkap, Anda dapat membuat keputusan investasi properti yang bijaksana.

Lihat Rekomendasi Perumahan Dekat UMS, klik disini!