Cari Perumahan 150 Jutaan di Solo? Simak Dulu Realitanya

Ada, tapi pilihannya terbatas dan hampir selalu berupa rumah subsidi di pinggiran Solo Raya, bukan di dalam kota. Jadi kalau Anda mencari perumahan harga 150 juta di Solo dengan bayangan rumah luas dekat pusat kota, ekspektasinya perlu disesuaikan dulu. Artikel ini membahas apa yang realistis Anda dapatkan di kisaran harga ini, apa yang perlu dihitung sebelum mengajukan KPR, dan apa yang wajib dicek sebelum booking.

Kenapa Perumahan Harga 150 Juta di Solo Makin Sulit Dicari

Harga tanah di dalam kota umumnya sudah tinggi, sementara pengembang tetap menanggung biaya bangun dan perizinan. Rumah yang masih masuk kisaran ini biasanya dijual lewat skema subsidi pemerintah, bukan pasar komersial biasa.

Batas Harga Subsidi dan Lokasi

Pemerintah menetapkan batas harga jual maksimal rumah subsidi di tiap wilayah, dan batas untuk Jawa tergolong salah satu yang paling terjangkau. Karena itu, unit di bawah batas tersebut wajar menyentuh kisaran 150 jutaan dan masuk jalur KPR FLPP beserta ketentuannya. Lokasinya cenderung di pinggir kota. Kalau Anda mencari perumahan murah di Solo, tanyakan akses jalan dan waktu tempuh ke tempat kerja, bukan hanya harganya.

Apa yang Biasanya Didapat di Kisaran Harga Ini

Setelah tahu mengapa rumah di kisaran ini umumnya di pinggiran, pertanyaan berikutnya adalah wujud rumahnya. Harga terjangkau selalu berarti ada yang dikompromikan, entah di ukuran, fasilitas, atau kelengkapan dokumen.

Ukuran Rumah dan Fasilitas

Rumah subsidi punya batas ukuran maksimal yang cukup kecil, dengan fasilitas dasar berupa jalan, drainase, dan listrik, tanpa taman bermain atau area komunal. Denahnya umumnya standar, dengan dua kamar tidur kecil dan satu kamar mandi. Untuk pasangan 

muda atau keluarga kecil, ini bisa cukup sebagai rumah pertama. Untuk keluarga besar, pikirkan dulu kebutuhan ruang beberapa tahun ke depan, karena renovasi tidak bisa langsung dilakukan begitu serah terima.

Syarat yang Harus Dipenuhi

Pembeli harus WNI, belum punya rumah, belum pernah menerima subsidi perumahan, punya NPWP, dan berpenghasilan di bawah batas yang ditetapkan pemerintah. 

Berkas bank berbeda menurut pekerjaan, jadi syarat KPR rumah di Solo untuk karyawan, wirausaha, dan pekerja lepas tidak sama persis. Selesaikan dulu syarat yang kurang sebelum survei, supaya waktu tidak terbuang untuk unit yang tidak bisa diajukan.

Hitung Cicilan dan Biaya Tambahan Sebelum Booking

Syarat terpenuhi belum berarti anggaran aman. Bagian ini paling sering diabaikan calon pembeli perumahan harga 150 juta di Solo, padahal menghitungnya di awal jauh lebih murah daripada menyesal setelah tanda jadi disetor.

Perkirakan Kemampuan Cicilan

Patokan umumnya, cicilan tidak melebihi sekitar sepertiga penghasilan bulanan. Bank subsidi biasanya menawarkan bunga tetap sepanjang tenor dengan jangka waktu panjang, sehingga cicilan bisa lebih ringan dibanding kredit komersial. 

Konfirmasi angka pastinya ke bank penyalur, karena simulasi tiap lembaga bisa berbeda. Bank juga memeriksa riwayat kredit lewat SLIK OJK.

Biaya di Luar Uang Muka

Siapkan anggaran untuk provisi, asuransi jiwa dan kebakaran, BPHTB, dan biaya notaris. Sebagian pengembang menawarkan bantuan meringankan biaya ini di awal program, tetapi jangan jadikan patokan sebelum tertulis jelas di surat pemesanan.

 Bandingkan juga KPR atau cash dari sisi total biaya, dan pelajari urutan KPR rumah di Solo agar Anda tahu kapan tiap biaya muncul.

Cek Legalitas dan Pengembang Sebelum Setor Tanda Jadi

Harga terjangkau sering membuat calon pembeli terburu-buru, padahal rumah bermasalah secara hukum jauh lebih merepotkan. Mintalah bukti status tanah dan sertifikat, pastikan izin bangunan ada, lalu cek apakah pengembangnya terdaftar sebagai penyalur program subsidi. Panduan aspek hukum legalitas perumahan di Solo bisa jadi daftar periksa Anda.

Baca Juga: Rumah di Solo Aman: Rahasia Membeli Tanpa Risiko Sengketa

Kalau Anggaran Bisa Digeser, Ada Alternatif Lebih Worth It di Solo Raya

Jika rumah subsidi belum cocok, entah karena lokasi terlalu jauh, ukuran terlalu kecil, atau penghasilan melebihi batas, masih ada jalur lain yang layak dibandingkan.

Rumah KPR Komersial

Rumah non-subsidi tidak terikat batas harga maksimal maupun batas penghasilan, karena bank menilai kemampuan bayar Anda secara langsung. Baca panduan rumah KPR Solo Raya dan lihat pilihan perumahan KPR di Solo sebagai bahan pertimbangan.

Citra Buana Residence 2 sebagai Pembanding

Salah satu pembanding adalah Citra Buana Residence 2 dari PT Puri Alam Sentosa. Perumahan bergaya Korean modern ini berdiri di lahan sekitar 1,3 hektare, dengan jogging track, communal garden, area playground, dan sistem one gate dengan CCTV 24 jam. 

Menurut situs resminya, pembelian bisa lewat KPR, cash keras, atau kredit inhouse hingga dua tahun. Karena bukan rumah subsidi, KPR-nya mengikuti penilaian bank untuk kredit komersial. 

Pengembang menyebut tiap unit bersertifikat SHM, yang tetap perlu Anda verifikasi sendiri. Ketersediaan unit dan skema pembayaran bisa berubah, jadi konfirmasi dulu sebelum survei.

Minta Penawaran Citra Buana Residence 2

Sudah punya gambaran anggaran dan ingin membandingkan dengan opsi non-subsidi? Minta penawaran unit langsung ke tim PT Puri Alam Sentosa. Sampaikan kebutuhan dan kemampuan cicilan Anda, lalu tim akan membantu menjelaskan pilihan unit dan skema pembayaran yang tersedia. 

• Website PT Puri Alam Sentosa: purialamsentosa.com
• Website Citra Buana Residence 2: citrabuanaresidence.com
• Instagram: @purialamsentosa

Pertanyaan Seputar Perumahan Harga 150 Juta di Solo

Apakah masih ada rumah di kisaran ini di dalam kota Solo?

Sangat jarang. Rumah di kisaran ini umumnya berupa rumah subsidi di kawasan penyangga.

Kenapa rumah di kisaran ini biasanya rumah subsidi?

Karena batas harga jual maksimal program subsidi di wilayah Jawa tergolong terjangkau, sehingga sebagian unit masuk kisaran ini.

Apa yang paling penting dihitung sebelum mengajukan KPR?

Kemampuan cicilan dibanding penghasilan, riwayat kredit, dan biaya di luar uang muka seperti provisi, asuransi, BPHTB, dan notaris.

Apakah Citra Buana Residence 2 termasuk rumah subsidi?

Bukan. Perumahan ini rumah komersial, sehingga KPR-nya mengikuti penilaian bank untuk KPR non-subsidi.